Quienes somos Propiedades Hoteles Cabañas Fondos de Comercio Noticias y novedades Descargas

Temas

Índice de Contenidos

ESPERAMOS SU CONSULTA
El valor de la vivienda

El valor de la vivienda

 

¿Cómo averiguar el valor exacto de la vivienda?

Tecnicamente el precio de una propiedad se determina considerando el valor del terreno que se obtiene de  multiplicar la cantidad de metros por el  precio de mercado de la tierra, mas el valor de la construccion que surge de  multiplicar la cantidad de metros cubiertos por presio promedio de construcción, determinado por un especialista que tendrá en cuenta  las características y categoría que corresponda a la misma, menos un porcentaje correspondiente a la depreciación de la construcción  calculada en función de la antiguedad de la misma y el estado de conservación.

Este valor tecnico es casi basico, diriamos que no deberíamos vender una propiedad por menos de ese valor, sin embargo este valor puede verse disminuido si por determinadas situaciones de mercado o bien situaciones particulares del inmueble que hacen a que haya menos interesados en la compra. Ejemplos:

- La casa quedo encerrada por el vecindario

- Es costosa de calefaccionar

- Tiene mala orientación, es oscura o tiene ventanales sobre medianeras

- Construcciones nuevas se agregaron  a otras muy antiguas que necesitan permanente mantenimiento

- Si es casa para vivienda y no es ubicación centrica, tiene poca privacidad o poco terreno

- Ambientes demasiado grandes o demasiado chicos

- Necesidad de acondicionamiento a fin de su habitabilidad

En cambio  agregamos valor cuando se cuenta con algunas variables  mas demandadas por los potenciales compradores

- Estilo arquitectónico definido

- Materiales utilizados fundamentalmente madera,  piedras, marmol 

- Condiciones en que se ha mantenido la propiedad

- Intimidad si es para vivienda, distancia con las medianeras

- Escases de propiedades similares

- Funcionabilidad, ambientes comodos

- Placares

- Orientación y luminocidad

- Sistemas de calefacción instalados 

- Gas natural

- Reservas de agua

entre otros

 
 
  elaborado en 0.061 seg.    
Backend: SCM by PMH ©